Bersikap Jujur Terhadap Keupayaan Kewangan Anda
Anda juga harus memikirkan berapa banyak rumah yang anda mampu beli. Garis panduan am yang baik adalah untuk mengekalkan pinjaman, cukai dan insurans anda sekitar 25% hingga 30% daripada pendapatan bersih bulanan anda. Pakar ekonomi lain menasihatkan bahawa harga rumah anda tidak melebihi dua setengah kali ganda pendapatan tahunan anda. Tetapi adakah ini mungkin di Malaysia? Realistiknya purata harga rumah murah di KL adalah RM300 ribu, tetapi berapa ramaikah yang berpendapatan melebihi RM100 ribu setahun? Dan rumah-rumah ini lokasinya agak tidak strategik dari segi logistik dan ekonomi.
Anda mungkin tidak dapat membayar komitmen harian anda jika anda membelanjakan terlalu banyak untuk pinjaman, apatah lagi mengetepikan wang untuk persaraan. Keselesaan fikiran mungkin bernilai rumah yang lebih kecil. Bayaran rumah yang lebih rendah boleh menjadi pilihan bijak jika anda mempunyai hutang (seperti kad kredit atau hutang pinjaman pelajaran).
Cari Ejen Hartanah Berwibawa
Sudah tiba masanya untuk memilih ejen hartanah yang bereputasi sebaik sahaja anda menilai jumlah yang sebenarnya anda mampu belanjakan dan telah menerima pra-kelulusan pinjaman. Ini adalah salah satu peristiwa yang paling penting dalam proses pembelian rumah idaman anda.
Ejen anda harus membantu sepanjang keseluruhan proses pembelian rumah sambil mengambil kira keperluan dan kehendak anda dengan teliti. Ia akan menjadi sumber rujukan anda untuk cadangan, idea dan penjelasan pasaran untuk membantu anda mencari rumah yang memenuhi kehendak anda dan berada dalam julat harga anda.
Ejen hartanah anda harus berusaha untuk merundingkan syarat yang anda selesa selepas anda menyerahkan tawaran. Selain itu, mereka boleh membantu anda dengan kertas kerja dan prosedur yang diperlukan untuk menutup proses itu dengan berkesan.
Meminta Pemeriksaan Rumah
Setelah anda menemui rumah yang ideal, pastikan anda menjalankan pemeriksaan rumah yang menyeluruh. Pemeriksaan rumah harus dibiaya oleh anda. Sebelum anda membeli rumah itu, pemeriksa rumah akan mencari sebarang isu yang belum ditemui dengannya.
Anda boleh mengetahui jika terdapat sebarang masalah semasa pemeriksaan rumah yang mungkin menghalang anda daripada membeli hartanah tersebut. Ini boleh termasuk acuan, anai-anai, isu asas atau bumbung yang semakin rosak. Pemeriksaan mungkin menghalang beribu-ribu ringgit hilang dalam pembaikan masa hadapan. Pemilik rumah yang bijak biasanya melakukan atau mengupah servis profesional untuk melakukannya.
Jika anda sedar bahawa rumah itu memerlukan pembaikan yang ketara, anda mungkin boleh berunding dengan harga yang lebih murah. Fikirkan tentang mendapatkan pemeriksaan rumah yang bebas daripada pemeriksaan yang dimiliki oleh pemiliknya. Hasil pemeriksaan rumah selalunya merupakan alasan yang mencukupi untuk meninggalkan pembelian tanpa kehilangan wang bersungguh-sungguh anda.
Kekal tenang semasa proses perjanjian pembelian (SPA)
Anda akan memasuki proses “escrow” selepas membuat tawaran pada rumah anda dan tawaran diterima. Sebelum anda menutup, pemegang eskrow akan mengawasi fasa ini untuk memastikan semua kertas kerja, dana dan butiran lain yang diperlukan telah sedia. Escrow ditubuhkan untuk melindungi pemberi pinjaman, pembeli, dan penjual. Escrow boleh mengambil sedikit masa untuk ditutup berdasarkan banyak pembolehubah. Tarikh tutup yang keluar tiga hingga lima minggu bukanlah sesuatu yang luar biasa.
Pembelian selesai dan pindah masuk
Pada masa ini, anda telah menandatangani dokumen terakhir pada hari penutupan iaitu perjanjian jual beli (SPA). Agensi escrow kemudiannya akan mengagihkan wang kepada semua orang yang menuntut.
Sudah tiba masanya untuk anda berpindah masuk apabila perjanjian jual beli itu telah selesai. Anda boleh menikmati rumah baharu anda sambil mengecat atau mengubahsuainya.
Lindungi Keluarga Anda dengan Takaful Terbaik
Jangan biarkan masa depan keluarga anda tidak terjamin. Dapatkan pelan perlindungan takaful terbaik yang disesuaikan dengan keperluan anda dan lindungi mereka sebelum terlambat.
Pastikan bank anda dan akaun lain dikemas kini dengan alamat baharu anda. Anda boleh mengaturkan utiliti baharu dan menamatkan utiliti lama. Anda akan menjimatkan masa dan wang dengan berbuat demikian kerana denda lewat tidak akan dikenakan.
Tambahan
Anda harus bertanya dengan ejen anda tentang aspek undang-undang dan praktikal untuk membeli rumah. Seorang ejen atau broker akan sangat berpengetahuan tentang alternatif rundingan dan konsesi atau ketetapan yang sesuai untuk keadaan anda. Anda mungkin bertanya tentang jualan lepas, jualan berdekatan yang setanding dan siapa yang perlu terlibat untuk menjalankan pemeriksaan rumah. Untuk mengetahui apa yang mereka fikir adalah kelebihan dan kekurangan rumah itu. Bertanya kepada ejen atau broker anda jika mereka akan beli rumah itu. Bahagian pertama
